購屋看風水
買賣房屋 瓜子卜吉凶


投資專家說:「下跌就是最好的利多。」對於購買不動產而言,也是如此。在金融海嘯的衝擊下,台灣房市也隨之下滑,「是否到了買點」聲音不斷。占卜老師陶文用最輕鬆,又不失真的占卜方式,提供讀者房地產買賣動向參考。


利用過年泡茶聊天搭配的瓜子,當成易經占卜的工具,可作為買賣房屋的參考。


雖然占卜使用的是「瓜子」,但依然未脫離易經卦象的範疇,因此在過年期間,或平日閒暇泡茶嗑瓜子之際,只要夠誠意,可以就買賣房地產事項,理出一些參考與方向。

操作3步驟


經過虔誠的冥想,抓一把瓜子放入盤中。

Step1
準備1盤平日啃食的「黑瓜子」,經一番虔誠的冥想後,抓1把(數量不拘,但男士務必用左手,女士用右手)瓜子置於空盤上。


一次拿掉8粒的方式,讓瓜子逐漸減少。

Step2
以每次拿掉「8粒」瓜子的方式,讓盤中瓜子逐漸減少,最後盤中一定只會剩下1~8粒瓜子(在拿掉的過程中,遇到半粒或者缺損不完全的瓜子,必須扔掉不予計算)。


半粒或缺損不完整的,扔掉不予計算。

Step3
最後,請就盤中剩下的瓜子數目,對照下列條文,買賣之間,應該不難理出一些頭緒。

剩下1粒 量力 避無謂堅持
不要有太多的原則與堅持,雖房價已然經過了一番修正,但還是要量力而為,因此最好留意資金的部位,避免造成經濟壓力,更應提防是否買貴了。如果沒有這些問題,這是個宏觀的好屋宅。對於有意購買辦公室或大樓豪宅的讀者們而言,這是個值得祝福的數字。這也是一種可以透過法拍過程承購的寫照。
買賣建議:凸顯自己高標準的需求,讓賣方感受到自己的理想,唯一要堅持的是合理的價格。


剩下1粒,只要沒有經濟壓力,不妨大膽趁低迷的景氣選購豪宅。




剩下2粒 挑剔 還價空間高
你可找到生活機能頗優的屋宅,但宜留意週遭是否有沖煞,更宜仔細調查是否有惡鄰居。雖然擁有討價還價的空間,但宜提防仲介居間欺瞞,因此交付款項最好留下交易紀錄。對於成員簡單的家庭而言,這是個吉利的屋宅。
買賣建議:有道是「嫌貨才是買貨人」,這個數字的真髓在於多挑剔,但宜講求技巧。



剩下2粒,需提防仲介欺瞞,務必留下所有交易記錄。



剩下3粒 躁進 呷緊弄破碗
屋況最須要留意的是採光,過與不及都是問題,以及建材架構是否合乎法規。
同時也宜仔細審閱所有的文書卷狀,坪數是否符合,有無稅務或抵押借貸的法律層面問題,這樣的買賣最好聘請專業代書辦理。最重要的是,要留意購買時機點,宜再仔細評估。
買賣建議:買賣過程中宜靜下心多思考,不應該出現「一見鍾情」的戀愛情結,急躁極易「呷緊弄破碗」。


剩下3粒,最好聘請專業的代書,仔細把關房屋產權是否清楚。




剩下4粒 行動 直接不拐彎
大忌走馬看花式的勘查,衝動式的購屋行為,伴隨的通常是無限的懊悔,最需要留意的是週遭環境是否吵雜。當環境與屋況勘查完備無誤之後,直接表示購買意願,對於價錢的洽商也直接了當,無須拐彎抹角。這個數字最適合高樓層屋宅。
買賣建議:由於這個數字,所面對的事情其實已經在進行或即將進行,如箭在弦上,欲罷不能,占不占卜,都會付諸於行動,因此最適合開門見山。


剩下4粒,購屋要冷靜思考,切勿走馬看花、衝動行事。




剩下5粒 猶豫 比貨再下定
舉棋不定是這個數字的寫照,最理想的方式就是再多看幾個標的再做決定,畢竟貨比三家不吃虧。此種數字代表的是,交通的問題不宜疏忽,另外宜留意通風納氣的問題,買賣細節的討論最好都委託仲介人士斡旋。重要的是,宜留意市場的訊息,順勢而為。對於公園綠地旁的屋宅而言,這是個吉利的數字。
買賣建議:隨緣雖為美事一樁,但缺乏明確的行事風格,容易失去該有的原則,引來日後的煩惱,因此不妨以借力使力的方式,多觀察、多諮詢。



剩下5粒,有近公園綠地的購屋運。



剩下6粒 煩憂 哀兵省荷包
抱歉!這是個令人煩惱的數字。這個時候的你,可能正為某個細節在牽腸掛肚,或者是百思不解。然而煩憂解決不了問題,因為「頭過,身就過」。
勘查屋況首重採光、漏水與排水的問題,觀察牆壁是否呈現濕氣過重,甚至於出現壁癌的現象。宜於晚上再檢視屋況與週遭環境,並注意在買賣的價錢上是否有暗盤。
買賣建議:靜下心,將自己的想法、問題或憂慮的地方,用筆記錄下來,再一一尋找答案,所有的憂慮將會迎刃而解。買賣過程中,不妨顯露出自己的擔憂,甚至於採哀兵策略,時機歹歹,能省多少,就省多少。



剩下6粒,需留意牆壁是否呈現嚴重濕氣或壁癌。



剩下7粒 復古 高樓運勢佳
如果是屬於山邊或山上的建築物,或者是傳統、復古造型的屋宅,以及高樓層的標的,這是個好數字。否則宜仔細檢視屋況是否堪用,外觀是否過於老舊,更應避開年久失修、甚至是閒置許久無人居住的屋宅。新建築則宜留意動線是否通暢,設備是否同步新穎,另外宜檢視屋外是否有墳墓或廟堂,這些都是日後影響升值的重要因素。
買賣建議:停看聽是購買過程不可忽略的重要撇步,寧缺勿濫則是中心原則,因此不論是急流勇退,還是見好便收,都會是好方法與好策略。這樣的數字,宜選擇較高的樓層運勢較佳。



剩下7粒,有助於購買山上或山邊附近建築物的運勢。




剩下8粒 等待 動不如靜
田園之居雖然愜意,但並非人人可為,如果你可以,並且找到這樣的屋宅,那就恭喜囉!對於都市而言,這樣的數字最適合的是社區式的住宅,具有警衛的管理,整體的社區規劃,這是令人羨慕的數字。如果不是,那這樣的數字意味的是,好事多磨,因此多觀察一些標的物之後再行決定不遲,因為極容易購買到氣場不佳的屋宅,這個時候進入屋宅的第一個感覺十分重要。
買賣建議:耐心真的很重要,在沒有理想標的的情況下「一動不如一靜」,這個時候等待成為了一種美德。在買賣的過程中,以退為進的方式,容易拗到不少好處。


剩下8粒,有機會找到景色宜人的田園居購買。(陳孔顧攝)





陶文小檔案
中華生活易術研究會發起人,現為《工商時報》週一證券版股市脈動〈陶文看股市〉、《工商週刊》〈週日星座理財〉等專欄作者,著有《Money+牛轉乾坤勝算致富》。