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12生肖 牛年房事卜卦


2009年雖然是個磁場並不順暢的流年,房屋市場也陷入不景氣的寒冬狀態。悲觀者認為保守為宜,樂觀者卻覺得此刻正是危機入市最好的時間點。到底該不該買?本刊請了卜卦老師陶文,分別為12生肖購屋運卜上一卦,提供今年想賣屋或購屋的人參考。


鼠族們可多考慮投資舊公寓,自住型則以靠近公園的綠地為最佳選擇。


老鼠們在 2009 年的壓力將十分沉重,再加上財利運勢也並不理想,因此並不是個適合投資求財的流年;不過值得慶幸的是,由於占得「山雷頤卦」,老鼠們卻極容易在房地產的投資上獲得利益。
「山雷頤」是「龍隱山林」的卦象,指的是要將錢財好好地儲蓄起來,此種現象與老鼠們「現金是王」的流年理財策略不謀而合,在低利率的時代,投資不動產成為最理想的避險方式。
以投資的角度來說,商業區是最值得考慮的標的,自住型則以靠近公園綠地,交通方便的屋宅為佳。另外,老鼠們也不要排斥舊式公寓的投資,理由是議價空間大、而公設少、持分多,在房價一再被修正的目前,這是最值得老鼠們投資的標的。



好好將錢存起來,是鼠族牛年最好的理財策略。





「劫財星」高掛是牛族們 2009 年的財利運勢寫照,因此謹慎理財成為了務必遵守的條規,從流年氣數中的「財源吉星」缺席,而「財利吉星」受到箝制看來,財利有限的現象呼之欲出,這樣的流年,牛族們宜減少股市投資的籌碼,並且將多餘資金以分散分險的方式投資。
「地水師」是牛族們在不動產投資領域所占得的卦象,「地水師」是個「地中藏險」的卦象,而這裡的「地」自然會是土地的延伸,因此可以預知的是,牛族們並不適合在牛年進行土地方面的投資,因此資產與營建股少碰為妙。
不過對於購買屋宅具有迫切性的牛族成員而言,卻依然適合執行,卦象中顯示只要做好資金的規劃,無殼牛族們將有機會因為利率的降低而受惠,但值得注意的是,坪數不宜過大,方位以向北與向西為佳,純住宅區不如住商混合,購屋時需特別留意排水與漏水的問題。


今年有購屋需求的牛族,購買的坪數不宜過大,北方與西方是幸運方位。


牛族今年財星受到箝制,應減少股市投資的籌碼。




「財利吉星」照臨是老虎們今年財利運勢的象徵,只不過由於此種現象因為缺乏「財源吉星」的相呼應而失色不少,代表的是虎族們在錢財的追逐遊戲上仍謹慎小心、步步為營為佳,換言之,這是個追求「正財」,遠比追求「偏財」來得妥當的一年。
股市投資屬於偏財,而房地產的投資則屬於正財,再加上又占得了「積小成高」的「艮為山卦」,虎族們的財富有機會因而獲得一定程度的累積與堆高,由此可知,虎族們不但可以用此種理財方式營造正財財利,同時也可以讓自己擁有個溫暖而舒適的窩。
就卦象而言,環境的選擇十分重要,安靜而具有整體規劃的社區最為理想,山邊或山上的別墅型住宅亦佳,在資金允許的狀態下,都市的頂樓才是最完美的標的,不要排斥老建築,其中以8年左右較佳,方向以向南最吉。



對老虎而言,環境的選擇很重要,山邊或別墅型的房子是最佳首選。





偏財星氣息十分明顯的今年,兔族們的財利運勢自然是屬於理想而順遂的狀態,只不過由於在整體流年氣勢上稍嫌不足,因此容易出現上演財利擦身而過的戲碼,兔子們除了宜前往財神廟拜拜之外,更有必要廣結善緣尋求合作機會,才有機會「共同營造財利」。
從「見好便收」是兔子們牛年投資求財的根本之道看來,保守依然是最理想的策略,而房地產的投資正是同時具有規避風險與保值功效的投資方式,頗值得兔族們參考,只不過由於占得了「地澤臨卦」,這樣的投資方式仍需因人而異,量力而為。
對於需要購買住家的兔子們而言,這是個象徵大好時機的卦象,只不過由於卦象中出現了爭議的現象,因此在購買的過程中,宜謹慎操作,每一次交付款項都必須留下紀錄,許多的事項宜明白註明,免得口說無憑,標的以純住宅區最為理想,而且在目前的居家附近,座向不拘。


兔族們今年買賣過程容易出現爭議,最好在合約上註明清楚所有事項。


兔族們今年多去財神廟拜拜,可創造廣結善緣的機會。


「掌握現金,就是掌握一切」是龍族們今年財利運勢的寫照,只因為在太歲五行氣數中隱藏著劫財星的身影,再加上流年「太歲財源吉星」受到了強烈的擠壓,因此這不會是個適合冒險創業與積極拓展事業版圖的一年,股市投資更應避免追高殺低。
「天雷無妄」是為龍族們所占得的房事買賣卦象,雖然易經對於這個卦象的注解並不友善,因為箇中隱藏著一種「不希望這樣,卻偏偏這樣」的意涵,具有「無妄之災」的意思,不過,易經也說只要不迷惘,順勢而為,仍不乏「望外之福」出現。
占得此卦的屋宅買賣,只利買,不利賣,只要標的研究清楚,這是個既可自住,亦可投資保值獲利的卦象,豪宅與辦公大樓絕非理想的投資標的,以交通便利的住宅區,或具有出租效益的商業區店面為佳,因為卦象中隱約透露出方便日後轉手的訊息。



肖龍的人可選擇商業區店面作為房地產投資標的。


從「財源吉星」處於極度亢奮的狀態看來,這是個充滿營造財利機會的流年,但可惜的是,由於「財利吉星」並未同步活絡,亢奮的「財源吉星」雖然帶來了機會,但收成與辛勞不容易達到理想比例,換言之,這一年的投資求財宜看準後再出手。
有趣的是,對於不動產的投資,卻也為蛇族們占得了具有相同現象的「雷山小過卦」,從卦象中「賣出」的現象,強過於「買進」看來,對於手中持有房產的蛇族成員而言,如何調節賣出才是首要課題,而其中的財利現象又尤以春天為旺,對於仲介業蛇人而言,這可是個大發利市的一年。
對有意購買住宅的蛇人而言,不要輕易錯過承接契機,時間點以農曆2、3、6與12月為佳,公園邊的標的最為理想,樓層則以大樓的中間偏低部位為佳,例如10層樓的建築,以4、5樓為吉,座向則以向東、向北與向東南為首要考量,但宜仔細觀察前方是否出現沖剋的情況。



有意在今年購屋的蛇族,公園附近的建案是最佳選擇。




賺錢的機會變多了,而且點子與方向也變得更加豐富,對於投資求財而言,2009年是個多采多姿的流年,雖然營造財利「財利吉星」,並沒有出現同步活絡的現象,但可以預見的是,只要掌握住機會逢低布局,財利可期,而此種財利更有機會出現在2010年。
逢低布局的不見得只有股市,不動產方面的投資也同樣適用,尤其在占得「巽為風卦」的情況下,這樣的訊息更為明確,從卦象中充滿利基看來,一本萬利是此種投資的寫照,而此種現象不但出現在買賣之間,同時也會出現在換屋的舉止上。
這是個危機入市的卦象,由於卦象中買賣投資極盛,因此中等坪數的標的將會是最為理想的標的,商圈的店面並不建議,原因是容易套牢3年以上,對於有意購築愛巢的馬族們而言,宜留意週遭換境的清幽與否,因此有必要遠離商圈,以社區住宅為佳。



有意築愛巢的馬族,最好選擇環境清幽的純住宅社區。




許多人為今年「沖太歲」的羊族們提心吊膽,因為「沖太歲」的另一個意涵就是「歲破」,事實上無須擔心,因為在今年所有的「沖」,對於羊族們而言都具有「動」的意義,而所謂的「動」就是機會,對於投資求財而言,此種機會就是生機與轉機。
說得明白些,對於羊族們來說,這樣的流年意味的就是「辛苦有成」,因此經商買賣的羊人不妨採「以量取勝」的策略,薄利多銷為上,而分散風險則是投資買賣必須具備的觀念,因此不要將所有的籌碼都放在股市與基金上,房地產與貴金屬的標的也缺之不得。
雖然羊族們今年的不動產投資卦象,占得了卦意並不理想的「水山蹇卦」,但是在另一個意境中,「水山蹇」其實是個棄暗投明的卦象,亦即換個方式投資買賣,財利會更順遂,而房地產就是其中之一,座向以南北向為佳,二手屋的財利空間較大,而最好以純住宅區為首要考量。



想要以不動產為投資工具的羊族,二手屋是不錯的選擇標的物。




雖然沒有「財利吉星」與「財源吉星」的護持,但由於「天喜」「紫微」與「龍德」三大吉星的照臨,這依然是個財利豐碩的流年。重點在於,猴族們具有借力使力的磁場力量,因此經商買賣以團隊運作為佳,個人投資則以委任專家的方式操作為吉。
「天風姤」是猴族們不動產投資的卦象,前述的種種現象同樣出現在卦象中,因此猴族們在購買屋宅的時候,最好委任具有公信力的仲介公司,代為尋找標的,並且掌握交易過程的順當。另外,最好多看幾處標的之後再行決定不遲,一見鍾情的情結宜避免之。
由於「天風姤」代表的是自住型的買賣,對於有意以投資求財方式操作的猴族們而言,這並不是個容易獲得豐碩財利的卦象,辦公大樓與豪宅不會是理想的選擇標的,經過市場比價的屋宅為佳,因為這也是個容易造成經濟壓力的卦象,因此對於價位的堅持不可讓步。



猴族最好委任具有公信力的仲介代為尋找標的,才能順利掌握交易過程。





千萬不要被「太歲三合吉星」的現象給騙到了,因為在這種合相中缺乏了旺財的五行力量,再加上劫財星的氣勢也因而獲得了提升,因此對於雞族們的財利運勢而言,2009年將會是個叫好不叫座的一年,此種現象對於股市投資而言,最容易出現的就是追高殺低。
由此可知,雞族們的偏財運勢並不理想,在占得「水地比卦」的情況下,對於有意以房地產投資作為賺取財利的雞族們而言,還是趁早打消念頭為吉,原因是雞族們的耳根子太輕,而卦象也顯示容易因為錯誤的執著,而買到利潤不佳的標的。
換個角度說,這是容易套牢的卦象,但對自住型的雞族而言,卻是個吉象,但值得注意的是,購買屋宅時,務必觀察外在環境的水池位置,除東、東南、西南及正北方,其他方位不宜出現水河或水池,座向以向北與向西為佳。


有自住需求的購屋客,可買水池在北或西方的住宅。


雞族今年容易買到利潤不佳的標的,不宜以房地產作為投資工具。





「不協調」是狗族們所必須面臨的牛年磁場現象,而這樣的磁場,影響最深的雖然是人際關係,但最後還是會進入投資買賣的領域,尤其是合夥事業與事業夥伴互動的範疇,因此如何把「人」搞定,將會是狗族們必修的課程。
由此可知,在這樣的流年中並不適合用太大的精神與力量追求偏財財利,靜觀其變是理想的趨吉避凶,不過在占得「艮為山卦」的情況下,狗族們不妨考慮一番不動產的投資買賣,原因是卦象中出現了買進的訊息,而這也是應付低利率讓手中銀子獲得加持的最佳途徑。
同樣地,以二手屋為首要標的,而理想的購買時機點將會出現在9月之後,資金允許的話,以頂樓為佳,再不然也有必要以高樓層為主要目標,純辦大樓並不在考慮的範疇中,地點宜選在交通便利的都市周邊社區,座向宜以向南為佳,其次再考慮東南、西南等偏向。


想在今年購屋的狗族,地點宜選在交通便利的都市周邊社區。


資金允許的情況下,狗族以買頂樓或高樓層為佳。




「寧可曲中求,不宜直中取」是豬族們在2009年投資求財的寫照,原因是流年「財源吉星」與「財利吉星」以間接的方式釋放吉利的能量,因此「以智取勝」將會是理想的趨吉避凶。換言之,豬族們要擁有異於市場氣氛的智慧,不論是危機入市,還是化危機為轉機,目的就是在於逢低布局。
有趣的是,針對不動產投資,也占得了具有相同意境的「雷風恆卦」,「雷風恆」是「日月常明,四時不沒」的卦象,代表的是,不論市場如何變化,萬變不離其宗,換言之,市場的起起伏伏本來就是這樣,有漲就有跌,跌深了自然會反彈,而房市價格同樣也是如此。
危機入市是有機會的,不過從卦象的角度看來,公園旁或屋宅旁有綠地的標的最優,商圈的屋宅雖亦佳,但除了店面之外,其餘不宜有太多的考量,座向不拘,值得注意的是,雖然這是屬於投資求財的卦象,但對於自住型的豬族們而言,還是宜謹慎挑選日後容易脫手獲利的標的為吉,名校學區是最理想的選擇。


自住型的豬族,應挑選日後好脫手的標的,名校學區是重要的指標。




陶文小檔案
中華生活易術研究會發起人,現為《工商時報》週一證券版股市脈動〈陶文看股市〉、工商週刊〈週日星座理財〉等專欄作者,著有《Money+牛轉乾坤勝算致富》。