投訴(1)
地磚鼓起 達運建設卸責



侯先生怒道:「水泥工說,磁磚背面沒水泥和海菜粉黏著劑,可能是偷工減料。」鼓起高度至少有2.3公分。(鄺頌廉攝)


侯先生七年多前跟達運建設開發買四樓半透天厝。「○八年十一月三樓主臥室多塊地磚隆起,去電建商,達運工務部主任胡維剛看後說,這是自然現象,屋齡久了多少都會有,不是施工問題,超過一年保固期限,要自費修。但我找的水泥師傅說,地磚背面沒水泥和海菜粉等黏著物,施工可能有問題。」侯先生怒道。
「胡主任得知後,仍堅持要我們自費維修,並報價二萬五千元,我表明願意付磁磚費,但建商起碼要負擔工資等其餘費用,卻被對方拒絕。」


達運建設開發堅稱,地磚隆起是地面熱漲冷縮的物理自然現象。

專家話 施工不良 建商責任
記者赴現場,並聽侯先生與胡主任的電話對談,確認投訴屬實。
台北市土木技師公會理事李天河技師看過照片後說,地磚鼓起,顯然是施工時,磁磚與其下方的水泥砂漿層間的黏著不良,即未施作水泥與海菜粉的黏漿或地磚壓貼,木槌敲擊亦不確實,可歸責是施工不良或瑕疵。預測鼓起現象將持續發生,建議全面敲除後再按正確工法重貼。
侯先生說:「因擔心範圍擴大,磁磚碎片四飛傷及二歲和四歲的小孩,已於日前僱工修繕,自付磁磚費二千六百四十元和工資七千元。」

回應 自然現象 無法保固
記者致電達運,對方書面回說,隆起除地面熱漲冷縮的物理自然現象導致,也可能因人為不當使用,如外力重壓等,無證據顯示施工不當。交屋近八年,已逾法律規定物之使用瑕疵擔保保固期限。屋主要求公司負起賠償責任,建議透過消保官協調。
李天河質疑,台灣溫差不大,此案很明顯是施工不良或瑕疵,如因外力重壓,應會塌陷,而非鼓起。
曾任法官的林李達律師說,建商施工不良,造成鼓起,應認為該房屋不具備依通常交易觀念或依契約約定所應具備的價值、效用或品質,即為不完全給付,屋主可依《民法》第二二七條寄存證信函,限期建商修復,逾期可自行僱工,再向建商求償。但應注意先保全證據,例如:拍照或鑑定。侯先生說:「工作忙,沒法請假申訴,只希望報導此事。」(鄭文珠)

基本資料
達運建設開發股份有限公司
桃園縣桃園市桃三街70號1樓
董事長:胡玉明

地磚監工不可不知
1.磁磚有地磚和牆磚,前者硬度高,貼在地板。
2.貼地磚前,須先於地面鋪一層水泥砂漿,並砌出水平面。
3.如地面須排水,應注意是否水平面斜向落水孔。
4.監工時,應確認地板水平面乾燥後,沒有任何油污,否則地磚黏不牢。
5.工人接著會在地面塗海菜粉等黏著劑,須注意是否均勻分布。
6.最後壓貼地磚,應注意工人有無以木槌輕壓每塊磚,且無翹起。
(資料來源:土木技師李天河)

壹青天
劣劣劣劣劣

土木技師已確認施工不良,達運建設開發仍推說自然現象,甚至說人為因素,實在過分!