購屋一日遊
三重降10萬 輕鬆擁河景


台北縣三重市,是個老屋多的城市,生活雖便利,但街窄車多。在重陽橋畔的重陽重劃區,路寬車少,街景開闊,只是生活極度不方便。
過去重陽重劃區房價曾拉高至每坪30萬元以上,開闊河景讓房價高不可攀,現在則有建商推出清價每坪20萬元,不像三重的三重,房價已經全面親和化。


重陽重劃區有開闊的河景與整齊的道路系統,相較老三重的擠與亂,環境有天壤之別。



台北車站過個忠孝橋,道路馬上狹小了起來,機車亂竄,公車橫行霸道,幾棟超高大樓從一群群老公寓中冒出,三不五時的廟會節慶,滿街都是敲鑼打鼓車陣,這裡是台北縣的三重市。


新成屋案「星河」客餐廳相連,面寬三米五,空間開闊。

一個城市 兩種情境
士林過個重陽橋,道路整齊,水岸景觀開闊舒適,滿街歐式外觀新穎大樓矗立,到處是綠地公園,車流量少,街頭靜謐,散步期間微風輕拂,這裡也是台北縣的三重市。
一個城市兩種情境,在五華街上前後對話。因為中山高速公路,三重成為中南部人北上移民第一站,居住密集,高速公路四週及台北市另一端的忠孝橋、台北橋附近,數十年來,發展出稠密的住宅聚落和便利的生活環境。
在集賢路、環河道路包夾出的扇型地區,則是三重最年輕的重陽重劃區,原本的農田和爛泥巴地,轉眼間成為整齊劃一的新興住宅圈,吸引不少厭倦稠密的老三重人,以及想省下購屋預算的台北客移入,5年來重劃區開發已將近一半。
現在就有將近30個新成屋、預售個案,在這塊被稱為「新士林」的街頭上廝殺,成為大台北案場分布密度最高的區塊之一,有的擺出「每坪20萬元起」,有的則以「大直級河景」攬客,每坪開價飆至40萬元,市場混亂,有景觀就超貴,沒景觀又沒有配高級建材,一定便宜些,兩者價差1倍。
登高一望,果然大直級河景映入眼簾,只要在環河路及集賢路上,每個社區都有第一排景觀,望著彎弓般的重陽橋,日夜皆美麗。只是,很吵,尤其是上橋時汽、機車一起加速發出的噪音,會讓人從睡夢中驚醒。


三重過個重陽橋就是台北市的士林區,還有環河道路系統直通台北縣各地,交通便利,但橋梁附近噪音大。

餘屋千戶 降價求售
在景觀跟寧靜度拔河,總是無法兩全其美,用房價平衡吧,剛下重陽橋沒多久,面河第一排的新成屋「星河」就出現,每坪不二價21~22萬元,比起橋的另一端士林動輒每坪50萬元,甚至三重市中心每坪30萬元以上都還便宜。
星河2棟12層樓的雙併建築,1棟面河,1棟面進安街,坪數為36坪3房及45~47坪的4房兩種,可惜只有面河的A1棟有景觀,其他都是看大樓,目前河景戶已經賣完,無景觀戶就打算用低價賣出,否則,整個重陽重劃區估計有近千戶的餘屋、新推戶、投資客轉售戶,不便宜些永遠賣不完。
專案經理鄭錦霞說:「4個月前開價還有每坪25~26萬元,當時雖然還有些議價空間,但現在買氣停頓,而且已經有個案先放低價砲,放出每坪20萬元的廣告價,我們只好跟進,並以好一點的建材來區隔市場。」
星河在上個月跟著推出3房818萬元的廣告價,換算每坪單價20萬元上下,低樓層廣告戶雖然快速賣完,不過銷售已有起色,記者平日採訪時都有3組客戶上門看屋。
建材包括標準的60公分見方拋光石英磚、實木鋼木門,還配備Bosch的洗碗機,戶戶也都有3面採光,公設比32%,有些偏高。


重陽重劃區目前約有三十個個案銷售,價格戰已經開打,銷售人員利用廣告看板互拉客戶看屋。

價格雖高 建材撐場
價格戰破壞下,前年開價最低都有每坪25萬元,現在門檻降至每坪20萬元,在集賢路巷內的新成屋「左岸La Vie」,就是以每坪20.8萬元起的街頭廣告,引發降價第一砲,除了店面之外,住宅在最近一個月全部賣光,整個重劃區的行情幾乎全面被拉低。
不過,在環河北路的先建後售案「Lead Man」可不這樣認為,住福廣告總經理吳志宏不服氣的說:「重陽重劃區有分沒景觀的低價案,有景觀但離重陽橋過近,因而比較吵的景觀案,另外就是離橋遠,有景觀的景觀案,去年景觀個案平均成交價站穩每坪30萬元以上。」
同樣是景觀第一排的Lead Man,下重陽橋開車1分鐘後轉到河邊的環河北路就到,規劃目前較少見的大坪數住家,面積最小為面街景的雙併28坪2房,主要為面河戶的82~138坪獨棟大4房。
Lead Man開價仍堅持在每坪30萬~40萬元,但已有2成的議價空間出現,成交價預估24萬元起跳,跟旁邊早一年推出的「澄峰」相較,其實已經降價約1成。雖然價格較高,但Lead Man有高級建材撐場,如掌靜脈門禁、長庚活水系統、制震器等,玻璃也配備高級的膠合玻璃,是目前銷售中建材等級最高的個案。


星河沒有高級建材,只能利用華麗大廳吸引客戶上門,每坪房價二十一萬元起跳。

店家稀少 機能不便
除了星河及Lead Man,多數個案不是餘屋出售,就是預售賣過之後,結構中繼續低調賣,集賢路上就有「非富豪」,1年前預售每坪開價28萬元起跳,現在結構體階段則降到每坪26萬元,用以較低的開價吸引消費者上門。
非富豪規劃40坪3房至70坪4房,也有不差的建材,如制震器、日本YKK氣密窗、結晶鋼琴烤漆廚具搭配進口松下人造石檯面等。
無論走路還是開車,在重劃區內只要是非尖峰時段,路上都沒人,滿街都是華宅矗立,要不然就是興建當中,但幾乎沒有店面營業,想找家便利商店都不容易,生活機能完全不及格,傍晚才有大量車潮自北市歸來,然後湧入附近僅有的賣場─家樂福。家樂福提供全部生活機能,不過設計不良的停車道,經常讓附近塞滿汽車。
休閒機能還不壞,環河北路外就是規劃完整的河濱公園,有腳踏車道直通二重疏洪道公園,在家樂福對面有約千坪的環保公園,目前為大片草坪,不過,已經被規劃成為環保公園,未來是垃圾的轉運站,抗議聲從沒斷過,讓規劃完整的重陽重劃區蒙上陰影。
說房地產不景氣,沒有生活機能的美麗重劃區,已掀起低價風潮,在這裡買房屋,還可以像買菜一樣,多樣貨色,要景觀或寧靜,儘管東挑西撿。


家樂福量販店是重劃區內唯一的生活機能,不過停車場設計不當,假日容易塞車。


新成屋遍地,集中在進安街一帶,白天人車尚稀少。




Lead Man配備掌紋辨識機、制震器等高級建材,在重劃區內較為罕見。


右方為環保公園,現況是大面草皮,但未來會成為垃圾轉運站,引起居民群起抗爭。