投訴(1)

城寶實業 售屋坑客


廖先生抱怨建商短少坪數6.67坪,卻不肯合理善後。(李智為攝)

個案一
短少六.六七坪

廖先生向城寶實業買北縣林口店面預售屋,契約載明所有權登記坪數二十九坪,總價八百七十五萬元,每坪三十萬餘元,六成四辦銀貸。二月底交屋、對保,他就尾款開立一百八十萬元支票給城寶。「四月初城寶離職職員洪瑞榮說,給他二十萬元,可代我向城寶拿回支票,我起疑向城寶索取建物所有權狀影本,面積竟只有二十二.三三坪,短少六.六七坪,值二百零一萬餘元。」他遂寄存證信函,限城寶五日內退支票。
「城寶副總經理趙子良說,屋前騎樓約四坪多是附屬建物,限於法規無法登記於權狀,故只少二坪多,扣代書費等,願賠一百七十萬元。我以騎樓屬公共空間而拒絕。」


右圖為契約,左圖為權狀。

回應 和解 退款提高

記者分別向北縣工務局和新莊地政事務所查證得知,依竣工圖,該屋附屬建物陽台約二?七六坪,被改為停車場等公共空間,未載於廖家權狀,且該屋前方無騎樓。
記者去電城寶,趙子良得知上述說法後,同意退廖家一百七十八萬九千多元,雙方和解。

個案二
隱瞞陽台外推

洪家一年半前向城寶買權狀六十六坪多成屋,總價八百七十五萬元。去年底因鄰居檢舉,才知廚房、浴室、客房和儲藏室等涉陽台外推,向縣府申請竣工圖確認屬實,且發現原入口雨遮處變成玄關。洪太太說:「購後從未施工,城寶副總趙子良竟說我們有簽二次施工同意書。」
「今年一月寄存證信函要求解約及賠屋款、裝潢款等共一千多萬元,城寶拒絕,改向消保官申訴,趙竟說契約載明現況交屋,且銷售員有告知外推,我們也同意。」洪太太說。

回應 願協商解約
北縣工務局官員說,陽台外推屬違章,依《違章建築處理辦法》可要求所有權人復原或拆除。王有民律師說,城寶未能舉證洪家同意施工,投訴人可以違建屬重大瑕疵,要求解約退款及賠裝潢費等。
城寶趙子良說,銷售員因賣成屋,未請洪家簽同意書,願協商解約。(李蕙璇)


洪太太不滿建商隱瞞陽台外推(紅框處),致買到違章建築而遭檢舉。(蘇立坤攝)

基本資料

城寶實業有限公司
桃園市莊敬路2段32巷9弄14號1樓
負責人:劉永祥

購屋不可不知
1.購屋前,要求提供竣工圖,以防有陽台外推、停車場變游泳池等違建。
2.另索1樓和地下室平面圖,以瞭解該建物基地道路和公共設施。
3.預售屋契約應附細部設計建造圖,成屋應附測量成果圖,以確認面積和用途等。
4.切勿輕易簽陽台外推等同意書,否則日後遭檢舉而被建管單位以違建拆除,無法向建商求償。
5.交屋應索建物和土地所有權狀,遭拒或有其他糾紛,可向消保官(專線:1950)申訴。

壹青天

評:劣劣劣劣劣
城寶實業賣屋太不老實,既短少坪數,又隱瞞陽台外推等違章情事,作法差勁透頂!

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